フィールドアップＨＤの分析

こちらのエリアは、周辺に賃貸需要のある学校施設などがなく、隣の「月寒中央」・「福住」エリアや比べて、あまり特徴がない地域とされる。当駅周辺に大手不動産賃貸業者がないくらい、賃貸の人気がなく、不動産投資においては苦戦が強いられる地域であると言われている。一つ手前の「豊平公園」駅エリア同様、一般的に不動産投資においては余程良い物件でない限り、安定経営は難しい。

数年前に地価が安かったせいもあり、アパートが比較的多く建てられ、供給過剰地域になってしまった。「豊平区役所」「月寒公園」はあるものの、賃貸需要にはつながりにくく、大きなスーパーなども少ないことから、現在では不動産投資自体を回避する人がほとんどいない。ファミリータイプの物件であれば、他の地域に空室がなく、流れてきての成約になることはある。その場合駐車場が付設されている物件であることが条件となる。ただそのエリアでの需要はあまりないため、積極的に不動産投資をしていく地域ではないのかもしれない。

ただし、賃貸用物件の供給はかなりあるため、「地下鉄が使えて気に入った物件があればどこでもいい」という客層に対しては斡旋しやすい地域となっている。家賃帯も高くないため、他エリアから流入してくる方もいて、札幌の経済情勢によっては穴場になる可能性もある。

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