フィールドアップＨＤの分析

【北24条駅】
２ＬＤＫ等ファミリータイプは供給自体が少ないので、不動産投資には適しており、安定経営の可能性が高い。
建築されている投資用物件は単身者用がほとんどであり、もしそのタイプの物件を取得するのであれば、数多い競合に勝ち抜いていく戦略と、市場にあった家賃設定が大事になってくる。
こちらのエリアにおいて、仲介業者を通して部屋探しをするのは、ほとんど単身者である。
学生（専門学校生や短大生、北大の１～2年生）も多い。学生が多いので、入居時期が限られ、年末から翌年3月までに契約を決めてしまわないとそれ以降は動きがなくなってしまうことから、不動産の購入時期にも注意していく必要がある。
相場としては、単身者物件において3～3.5万円前後の契約が多い（駐車場なし）。
当然新築や築浅の物件であれば4～5万円前後でも入居されるし、部屋が広ければまた金額は上昇する。駐車場自体の需要は少ないと考えられる。
このエリアは若い女性に人気があり、単身者の割合も高く、物件設備としてセキュリティ（オートロックやテレビ付きドアホン）を重視する人が増えている。逆に女性を募集しようというのであればオートロックがないと厳しい。
ただし、男性であれば学生を中心として、通常あまり好まれない3点ユニット（風呂・トイレ・洗面台セット）やロフト（はしご付ベッド）の部屋でも家賃次第では入居に結びつく。
設備面では、駐車場を希望する人は少なく、無料インターネットはわずかに差別化になる程度（決め手にはなりにくい）、という実情である。

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